Живица           Новосибирск


Формированием коллектива и фактическим выполнением работ, будет заниматься предприниматель, который в последствии может стать депутатом. Одно из основных условий становления депутатом, это фактическое проживание в этом поселении. Таким образом в коллективе на момент становления будет понятно, кто будет озвучивать общие решения поселенцев, и не только озвучивать, но и исполнять, вести диалог с властью. Принадлежность к той или иной политической партии депутата, определяет коллектив поселения на общем собрании. Решение зависит от понимания нужности той или иной политической силы. Другими словами, «вступим в ту политическую партию, которая предлагает лучшее решения для конкретного поселения» На пример закон о Родовом Поместье. Если выбранная партия не оправдала доверия, то решением всех жителей поселения, депутат переходит в другую партию. Если по мнению поселенцев, депутат не соответствует поставленным задачам, то на общем собрании выбирают другого, в соответствии с действующим законодательством, обязательно из числа жителей этого поселения. В последствии такая схема взаимодействия приведёт к установлению новых принципов формирования законодательных структур. Возможно они будут похожи на Новгородское вече в ранний период.
Каждый должен жизнью управлять!!!

Схема формирования участка под поселение Родовых Поместий, по схеме государственно частного партнёрства в разрезе вопроса экономики (финансы).
Формированием коллектива и фактическим выполнением работ, будет заниматься предприниматель. В зависимости от вовлеченности государства в проект поддержки Родовых Поместий, есть несколько вариантов сценария.

Начальная стадия. Тест на пригодность и изучение отклика жителей РФ на востребованность образа Родовых Поместий. Самый затратный, без поддержки государства. На этом этапе мы сейчас.
1. Участок земли под поселение Родовых Поместий покупается предпринимателем в собственность, без каких-либо обременений. Поселение рассчитано на круглогодичное проживание 100 и более семей, на территории от 150 ГА. Участок на одну семью или одинокого человека имеет размер от 1 ГА.
2. Предпринимателем, в поселении выполняется комплекс работ по формированию инфраструктуры. От проекта до фактического исполнения на местности. Грунтовые дороги, электричество, водоподготовка, антисептики (или аналоги, которые выполняют заявленную функцию), опорный пункт (будет выполнять функции мед пункта, пожарки, обеспечения порядка), образовательный центр, ТСЖ с техникой для содержания дорог в зимний период и ремонта в летний, служба утилизации мусора. Так же желательно обеспечение связи (интернет) на всей территории поселения.
Этот объём работ финансируется предпринимателем своими или заёмными средствами.
3. После готовности проекта, участки с готовой инфраструктурой поступают в продажу. Если на этот момент, государство не готово ничего компенсировать, то все затраты ложатся на собственников Родовых Поместий. Пропорционально площади выбранных участков. К затратам предпринимателя естественно будет прибавлен коммерческий интерес и налоги от коммерческой деятельности. Можно только надеется, что предприниматель, следуя принципу «предприниматель с чистыми помыслами» не заложит в бюджет слишком большую наценку, ограничившись компенсацией инфляции, например, 3-5 % годовых. В противном случае, участки будут очень дорогими и желающих купить будет мало. Проект останется не завершённый.

Государство проявляет интерес к такому развитию событий и готово к компенсации части затрат. Например, образовательный центр, опорный пункт, дороги, электричество. Со стороны государства, обязательное условие, комплексное развитие проекта и наличие жителей. Только после этого начинается процесс компенсации. Стоимость компенсации не является коммерческой стоимостью и может отличатся от рыночных на текущий момент, как в меньшую, так и в большую сторону. При выполнении работ предприниматель и жители Родовых Поместий, должны рассчитывать на это условие и быть готовым к доплатам.

1. Как и прежде, участок земли под поселение Родовых Поместий покупается предпринимателем в собственность, без каких-либо обременений.
2. Предпринимателем, в поселении выполняется комплекс работ по формированию инфраструктуры. От проекта до фактического исполнения на местности. Этот объём работ финансируется предпринимателем своими или заёмными средствами.
3. После готовности проекта, участки с готовой инфраструктурой поступают в продажу. Предприниматель, зная объём финансирования и предполагаемой компенсации от государства, формирует соответствующий ценник на участки для жителей. Который будет значительно меньше, чем в первом варианте. Для прозрачности взаимоотношений, вся информация по бюджету проекта и компенсации от государства, должна быть в общем доступе. Дабы всем был понятен механизм формирования цены за 1 ГА. Будет разумно, если государство компенсирует затраты предпринимателю, только после продажи значительной части участков, например, 80%.

Государство в рамках решения о ГАРАНТИРОВАННОМ ДОХОДЕ, решило компенсировать не только часть инфраструктуры, например, образовательный центр, опорный пункт, дороги, электричество, водоподготовку до границы участка, но и стоимость самих участков. Стоимость компенсации не является коммерческой стоимостью и может отличатся от рыночной на текущий момент. При выполнении работ предприниматель и жители Родовых Поместий, должны рассчитывать на это условие и быть готовым к доплатам.
1. Как и прежде, участок земли под поселение Родовых Поместий покупается предпринимателем в собственность, без каких-либо обременений.
2. Предпринимателем, в поселении выполняется комплекс работ по формированию инфраструктуры. От проекта до фактического исполнения на местности. Этот объём работ финансируется предпринимателем своими или заёмными средствами.
3. После готовности проекта, участки с готовой инфраструктурой поступают в продажу. Предприниматель, зная объём финансирования и предполагаемой компенсации от государства за инфраструктуру, формирует соответствующий ценник на участки для жителей. Который будет значительно меньше, чем в первом варианте, но точно таким же как во втором. За одним исключением, что после покупки, собственник (создатель Родового Поместья) получит компенсацию от государства за сам участок. Стоимость компенсации может быть привязана к кадастровой стоимости. Надо учитывать, что кадастровая стоимость отличается от коммерческой. Таким образом будет достигнуто желание создателей Родовых Поместий в условии получения земли на безвозмездной основе. Механизм может быть отрегулирован так, что стоимость оплаты за землю при покупке будет равна компенсации от государства.

Государство, видя положительные тенденции в экономике страны и желании народа идти путём создания Родовых Поместий, принимает решение о дополнительных мерах поддержки. По мимо компенсации затрат на инфраструктуру и сам участок, выделяет участки земли (ПОЛЕ) под благоустройство Родовых Поместий.
1. Государство обозначает местоположение и размер участка.
2. Предпринимателем, в поселении выполняется комплекс работ по формированию инфраструктуры. От проекта до фактического исполнения на местности. Этот объём работ финансируется предпринимателем своими или заёмными средствами.
3. Предприниматель формирует коллектив по схеме, описанной в книгах ЗКР. Часть участков распределяет сам, часть по текущим заявлениям от жителей РФ. Обязательно сам проживает в этом поселении.
4. После готовности проекта, участки передаются жителям, согласно принятых заявлений. После передачи участков и подписания акта приёма передачи всех жителей, предприниматель получает компенсацию от государства за объекты инфраструктуры.

В данной последовательности не рассматриваются сложности с вопросами покупки земли предпринимателем, а также сложности, связанные с изменением разрешённого использования и категорий земли. Предполагается, что если государство примет решение идти путём создания условий, получения ГАРАНТИРОВАННОГО ДОХОДА, то нужные механизмы будут выработаны самим государством.
Таким образом, шаг за шагом, придём к желаемому результату, что каждый желающий, безвозмездно от государства, получит участок земли под обустройство Родового Поместья.