- Валерий Котов, Россия, Тогучинский район
- zhivitsa.novosib@yandex.ru
Живица Новосибирск
Цель инициативы – объединить всех, кто видит толк в создании поселений и принимает это, как рациональный инструмент решения текущих и возможно будущих проблем для себя, своей семьи и государства в целом.
Инициатива рассчитана на всех граждан РФ, а не только на тех, кто хочет создать Родовое Поселение.
Наше государство является многоконфессиональным, законы и меры поддержки не принимаются в угоду отдельной религии или группы лиц. Все равны. (по крайней мере так должно быть). Это записано в конституции. Поэтому все меры, которые будут направлены в рамках этих решений, будут одинаковыми для всех. Но я не думаю, что все решат идти именно по пути создания Родовых Поместий. Остаётся большая вероятность, что часть народа будет идти путём ЭКО деревень и прочими альтернативными образованиями (КФХ, ДНП и т.д.). Даже начав обустраивать Родовые Поместья, часть народа может передумать и начать вести другой уклад жизни. Тому подтверждение текущая ситуация. Все вроди бы прочитали одни и те же книжки, но реализация задуманного пошла разными путями. У всех свои взгляды на жизнь. Это вполне нормально… НЕ НАДО ИДЕАЛИЗИРОВАТЬ СИТУАЦИЮ! Землю раздать можно, но никто не может навязать делать так как считают создатели Родовых Поместий, даже государство через принятие законов и нормативных актов….
Государство предоставляет всем равные возможности. От нас зависит что будет на этой земле. Не стоит ожидать от государства принятия волшебных законов в защиту Родовых Поместий, по крайней мере в ближайшее будущее. До тех пор, пока создатели Родовых Поместий на практике не докажут эффективность своего образа перед другими.
В чём суть:
Предположим правительство приняло стратегию по формированию поселений в рамках обеспечения населения, реальным прожиточным минимумом, но государству вряд ли будут интересны разрозненные и не организованные участки, это скорее будет новая проблема, чем решение старых. Поэтому государству будут интересны новые населённые пункты с готовой инфраструктурой, в которых уже есть жители, а не просто намерения людей когда-то тут обустроиться. Нужен комплексный подход к делу с понятным результатом и гарантиями.
Формированием поселения в плане приёма желающих и фактическим выполнением работ по благоустройству инфраструктуры, скорее всего будет заниматься один человек, назовём его предприниматель. В самом начале, предприниматель должен обозначит свою позицию, что он собирается организовать… ДНП, КФХ, садовое общество, или любое другое сообщество, возможное по действующему законодательству. Задача предпринимателя, создать коллектив единомышленников, а не просто продать землю, тем у кого есть деньги. Принцип принятия будущих жителей определяет сам предприниматель.
Например, предприниматель решил создать Садовое Общество, в котором реализовать мечту образа Родовых Поместий, то при приёме каждого поселенца в коллектив, надо от поселенца предоставлять Декларацию Родового Поместья, в котором будущие жители изложат основные моменты своего понимания как они будут строить жизнь на этой земле, например, не разведение животных на убой, ведение земледелия без химических удобрений, какое количество и какие растения планируется высадить на своём участке, где будет пруд, сад, огород, живая изгородь вместо забора и прочие моменты, по которым будет понятно, что человек задумал и куда будет стремиться.
Задекларировать свои помыслы, а затем реализовать на практике. Оповестить всех, означает, прежде всего, оповестить и себя в том числе. Понять происходящее, поверить в себя. Оповещая всех о них, к совместному творенью призываешь. Таким образом будет сформирован коллектив единомышленников.
Это конечно не железобетонный вариант, так как любой человек может передумать (слукавить наконец), но всё же, при удобном случае можно «вежливо напомнить» про взятые на себя обязательства. Тут весьма уместно применить к предпринимателю термин – «предприниматель с Чистыми Помыслами». Так как он не просто идёт по пути закона – продал и забыл, а формирует коллектив с одинаковым мировоззрением и устремлениями, среду обитания общества. Ту среду обитания, которую невозможно описать в законе, но возможно реализовать на практике. Его действия, направлены на достижение общей цели. Таким образом, все входящие в общество, будут следовать достижению одинаковой цели, но каждый будет индивидуален по-своему.
Если предприниматель решит создать, например, ДНП или КФХ в том виде в котором они прописаны в законе, то самостоятельно создаст нужные правила, которые позволят объединиться людям, которые хотят жить в таких условиях. Если предприниматель захочет просто продать участки любому желающему, который, например, выберет сам понравившийся на кадастровой карте участок, значит так тому и быть. Главное во всём этом найти нужное количество желающих, кто присоединится к проекту и вложит свои деньги.
Земля под обустройство этих поселений не будет выделятся со стороны государства (по крайней мере на первоначальном этапе). Предприниматель самостоятельно принимает решение о покупке участка земли, для обустройства на нём задуманного.
Размер участка под поселение предполагает на нём круглогодичное проживание от 100 – 150 семей с размерами участков каждого от 1 ГА, плюс земля под объекты инфраструктуры, включая дороги, электричество, водоподготовку, антисептики или другие устройства выполняющие эту функцию , мед пункт, пункт охраны порядка, пункт пожарной безопасности, связь, образовательный центр, ТСЖ с техникой для содержания дорог в зимний период и ремонта в летний, служба утилизации мусора, а также предусмотреть участок для выпаса скота.
Участок земли под поселение покупается предпринимателем в собственность, без каких-либо обременений. После чего предприниматель заявляет государству о своих намерениях, создать на этой земле поселение, в рамках указа президента по обеспечению прожиточным минимумом граждан РФ. После чего государство проверяет этот участок на предмет пригодности проживания и накладывает временный запрет на любые регистрационные действия с этим участком, до момента сдачи в эксплуатацию гос комиссии.
Предприниматель за свой счёт выполняет комплекс работ по формированию поселения от проекта, до фактического исполнения на местности. Этот объём работ финансируется предпринимателем своими или заёмными средствами.
В процессе формирования поселения формируется коллектив единомышленников по заранее предложенной схеме. Будущие жители могут заранее выбирать участки и делать оплату за них. Правда эта оплата не будет напрямую идти предпринимателю, а будет аккумулироваться на спец счетах государства и будет перечислена ему после сдачи объекта гос комиссии. Если объект сдан не будет, то деньги будут возвращены назад жителям. Приём гос комиссией, частично будет основан на приёме жителями этого полселения всех объектов инфраструктуры. Если будут не доработки или выполнение работ было с существенным нарушением, то жители могут указать на эти моменты и предприниматель будет обязан переделать работу
Предполагается, что после готовности объекта, предприниматель получает заранее оговоренную компенсацию со стороны государства за все объекты инфраструктуры, а за сами участки с жителей поселения, но жители в свою очередь получают компенсацию со стороны государства, после сдачи объекта гос комиссии. Предположительно по 0,5 Га на одного гражданина РФ, т.е 1ГА на семью. Будет разумным, установить компенсацию в размере кадастровой стоимости. Таким образом будет достигнуто условие для каждой из сторон, семья получает в итоге безвозмездно 1Га земли, государство готовый населённый пункт с реальными жителями с реализованным механизмом получения реального прожиточного минимума, предприниматель получает прибыль, так как сумма компенсаций скорее всего будет больше реальных затрат и чувство морального удовлетворения от воплощения задуманного. Будет разумно, если государство компенсирует затраты предпринимателю, только после продажи значительной части участков, например, 80%.
Меж тем, гражданин не только говорит, что будет жить на этой земле, но и голосует рублём, подтверждая свои намерения. После получения компенсации гражданином РФ, на участок накладывается обременение со стороны государства и участок можно передать только по наследству.
На большей части кадастровая стоимость земли значительно отличается от коммерческой стоимости. Потратив деньги на покупку земли можно получить сумму компенсации значительно меньше. Этот фактор надо учитывать, как предпринимателю, так и будущим жителям при выборе участка. Предприниматель, купив землю для создания поселения с небольшой кадастровой стоимостью и начав предлагать по коммерческой цене, может не найти желающих и поселение не сформируется. Предприниматель не получит компенсацию.
В такую схему формирования поселений, хорошо вписывается получение компенсации жителями Родовых Поместий, которые уже сейчас обустраивают свои поместья и уже купили землю в собственность. Им достаточно объединится и подать заявку в гос структуры на участие в проекте по «обеспечению реальным прожиточным минимумом», создать проект поселения, найти предпринимателя, который вложит деньги в инфраструктуру и в последствии получит компенсацию с государства и реализовать задуманное на местности.
Это и есть главное конкурентное преимущество создателей Родовых Поместий- возможность само организоваться в большое общество с одним на всех образом! Образом Родового Поместья. При взаимоотношениях с государством, сам образ не участвует. Участвуют люди, которые своими мыслями и действиями поддерживают образ Родовых Поместий, не требуя с государства управления и контроля этим образом, тем самым сохраняя образ в едином целом. Образ Родового Поместья живёт в душе каждого.